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市場回溫,家戶購屋比谷底反彈
2018年01月09日 大字 標準 小字
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桃園不增反減,僅新北市恢復2015年水平

  【記者丁上/報導】2017年不動產市場在一片緩步回溫的氣氛下落幕,住商機構企劃研究室依據六都地政局及民政局之資料,統計六都家戶購屋比,去年(2017)全台交易跟前年(2016)相比明顯回溫,僅桃園市去年家戶購屋比下降0.4個百分點,從前年4.9%降到4.5%,其他五都家戶購屋比全面反彈,台北市2.2%、新北市3.4%、台中市4.1%、台南市2.9%、高雄市3.1%,但去年唯有新北市的家戶購屋比回升到2015年水平。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,2016年是房地合一上路的第一年,全台不動產交易量跌入谷底,2017年在建商、賣方大幅讓價後,買氣開始回溫,不過反彈力道小,大部分家戶購屋比都彈不回2015年水平,唯有新北市在部分區域的建案有感讓利,間接帶動周邊
房價鬆動,交易量增加幅度大,平均100戶中有3.4戶購屋,至於桃園市,由於2016年有大量的合宜住宅交屋,衝高了買賣移轉棟數,讓桃園市在2016年有趨近於5%的家戶購屋比,相較之下2017年的交易量並不亮眼,加上人口移入多,家戶購屋比不增反減,不過家戶購屋比還是傲視六都。

  讓利有感,新北市回到過去

  綜觀六都去年相較前年的家戶購屋比,除了桃園市下降0.4個百分點外,其他五都皆有成長,以新北市、台中市增加0.6個百分點最多,新北市平均100戶中有3.4戶購屋,而台中市則有4.1戶購屋,另外台南市增加0.5個百分點、高雄市增加0.2個百分點,至於台北市僅增加0.1個百分點,幾乎與前年無異,此外,雖然桃園市是唯一下滑的都市,仍穩坐六都家戶購屋比冠軍。

  郎美囡表示,新北市還有許多重劃區的新建案主打讓利,即使有些區域生活機能還沒到位,但新房子價格降至中古屋價,尤其主打首購族、小資族可買房,著實吸引買方購屋,而台中市在賣方鬆手讓價後,買氣也有回升,但區域話題性不似過往熱絡,去年家戶購屋比跟2015年相比還差0.7個百分點,至於桃園市即使去年交易量不似前年,但整體買氣不輸其他五都,且桃園市家戶數一直在增加,顯見人口吸力頗強。

  讓利讓到沒力,交易量緩升

  住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,去年許多推案走讓利風,在房市修正之際賣出亮眼成績單,整體市場也瀰漫非讓不可的氣氛,不過低利時代讓利空間有限,特別多數中古屋主沒有財務壓力,也不願繼續再降,還好目前看屋已久的買方也感覺到降價有限,願意積極進場,2018年的促買關鍵將從降價轉往個案性價比(CP值)。



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