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我想買房子 中古屋 預售屋那種好?

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【記者李朝霞/報導】象徵著房地產市場供需平衡的黃金交叉終於在去年出現,房地產市場的景氣已觸底並逐步反轉,加上三低效應持續發燒,使得消費者只要手邊有點資金,莫不想於此時進場購屋,但同時卻也面臨了一個問題:「要買中古屋?還是預售屋?」住商不動產暨中信房屋聯合企研室建議消費者,不妨先從購屋的容易度及風險性來比較其中的差異,再就本身資金狀況評估後,再來選擇購買預售屋還是中古屋。

首先是購屋的容易度:預售屋的付款流程可分為三個階段:訂金、簽約、開工,訂金及簽約款約為房價的一成左右,此外,所謂的開工款是指工程期付款,工程期付款會因建商所擬訂付款的方式不同而有差異,基本上,建商會運用彈性付款或工程零付款…等價格策略來吸引購屋人,但住商不動產暨中信房屋聯合企研室提醒消費者,不論付款方式多有彈性、付款程序如何變通,總價款是不會改
新聞檔案日期:92年10月29日
變的;而中古屋的付款流程則可分成四個階段:簽約、用印、完稅、交屋,前三個階段即為自備款,一般建議最少準備房價的三成,且自備款需在一個月左右的時間內付清,故付款壓力會比預售屋略大。

其次是購屋風險的高低,預售屋看不見、摸不著,是否可如期完工交屋及實際交屋後與當初業者的廣告宣傳的落差,都是消費者無從掌控的,故而購屋的安全性其實正是預售屋最大的風險所在,而相較於看不見、摸不的著預售屋,中古屋的風險則顯得容易掌控得多,不過中古屋也會有設備老舊或漏水的瑕疵,但因這些瑕疵多是可預先察覺,是故亦可事先協調出因應之道。

住商不動產暨中信房屋聯合企研室表示,在這兩年的房地產市場,除了中古屋及預售屋兩大購屋主流市場之外,不得不提的就是各類的拍賣屋,不論是法拍屋或銀拍屋,價格便宜是其共同特性,但其風險性亦相對較高,而根據統計去年法院拍定件數僅佔建物所有權買賣移轉數的一成多,真正透過拍賣管道一圓購屋美夢的人是少之又少,可見中古屋及預售屋仍為大多數消費者的主要購屋管道。

預售屋及中古屋雖然各有優缺點,一般人也常因預售屋輕鬆的付款方式,而忽略了它的高單價,但大體上來說,預售屋適合現階段自備款不足,但每個月固定收入較高的購屋族群,而且不失為一個可提早滿足有殼夢想的購屋方式;反之,中古屋則適合自備款較寬裕,購屋資金充足,短期必須進住的購屋者。



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